Estimation coût chantier : méthodes et outils

L’estimation du coût d’un chantier est une étape décisive, que ce soit pour une construction neuve, une réhabilitation ou un aménagement. Un écart trop important entre le prévisionnel et le réalisé peut impacter la rentabilité, la relation client ou la capacité à répondre à un appel d’offres. Dans cet article, nous vous présentons les principales méthodes d’estimation du coût d’un chantier, ainsi que les outils à votre disposition pour fiabiliser vos études.

Pourquoi bien estimer un chantier en amont ?

• Obtenir une enveloppe budgétaire réaliste dès l’APS
• Évaluer rapidement la faisabilité économique d’un projet
• Préparer un avant métré ou un devis estimatif solide
• Justifier les coûts auprès du maître d’ouvrage ou du client

Les grandes méthodes d’estimation du coût de chantier

1. Estimation au ratio m² ou m³ (méthode globale)

Approche rapide basée sur un coût au m² selon le type d’ouvrage : maison individuelle, logement collectif, ERP, tertiaire…

• Plus simple, rapide
• Peu précise, non adaptée aux projets complexes

2. Estimation par lots (méthode semi-détaillée)

Chiffrage par grands postes techniques : gros œuvre, second œuvre, VRD, fluides, etc.

• Plus détaillée, meilleure lisibilité pour le MOA
• Requiert une bonne base d’expérience et de références de prix

3. Estimation détaillée à partir d’un métré

La méthode la plus précise : calcul des quantités par prestation + application de prix unitaires issus d’une bibliothèque ou d’un fournisseur.

• Haute fiabilité, base du DCE et de la DPGF
• Plus chronophage si réalisée sans outil adapté

DeviSOC pour l’estimation et le chiffrage

• Application de prix unitaires
• Bibliothèques d’ouvrages et de clauses techniques (Bati CCTP)
• Estimation par phase : APS, APD, PRO, DCE
• Liaison avec CCTP, DPGF, comparatif des offres

Ces deux outils sont inclus dans le Pack Essentiel SOC Informatique pour les économistes, BET, MOE ou architectes souhaitant structurer leur estimation de projet dès la phase étude.

Exemple d’estimation de coût pour un logement collectif

Un de nos clients avait un projet de construction de 12 logements (1 200 m² SHAB). La méthode utilisée était l’estimation détaillée à partir du métré sur PDF (JustBIM)

Le résultat mesuré était un écart entre estimation PRO et offre entreprise inférieur à 2 % ! Un chiffrage fiable dès l’avant-projet a permis au MOA d’optimiser les choix constructifs et de mieux négocier les variantes. DeviSOC permet d’ailleurs de gérer facilement les variantes !

Réussir l’estimation du coût d’un chantier

L’estimation d’un chantier est bien plus qu’un simple exercice de calcul : c’est une étape stratégique qui conditionne la faisabilité d’un projet, sa rentabilité et la confiance du maître d’ouvrage. Selon le stade de l’étude et la complexité du projet, vous pouvez recourir à une estimation au ratio, par lots ou au métré détaillé.

Si les méthodes traditionnelles apportent une première approche, les logiciels spécialisés comme JustBIM (métrés sur plans PDF/BIM) et DeviSOC (chiffrage, devis, CCTP, DPGF) permettent de fiabiliser vos études, de réduire l’écart entre prévisionnel et réalisé, et de mieux défendre vos offres face aux concurrents.

En combinant une méthode adaptée et des outils performants, vous anticipez les coûts avec précision, sécurisez vos marges et optimisez vos réponses aux appels d’offres.